売却の流れ
専門知識をもった担当者が売主様の物件を調査、査定いたします。 不動産の売却は、売主様の物件が「いくらで売れそうか」と価格を調べることからスタートします。売却を決めた方、迷っている方も、相場を知ることで、具体的な売却のイメージができます。査定は無料でいたします。まずは、お気軽にご依頼ください。
まずは、売主様からお話をうかがい、物件の状態や周辺環境を調査します。ほかに権利関係、類似物件の取引事例や売出価格なども調べます。その後、査定価格、売出し価格をご提案いたします。
| 査定価格 | 物件の状態、周囲の環境、取引事例などの客観的なデータから出した価格です。売出し価格を決めるための根拠となる価格です。 |
|---|---|
| 売出し価格 | 実際に売却活動をスタートする売出価格です。当社からの提案に売主様のご要望を反映させて、設定します。 |
※査定価格や売出し価格で、売買契約を締結しなければならないとは限りません。最終的に、買主様と売主様の交渉・合意によって実際の売却価格が決まります。
物件の外観、内装、設備、周辺環境などを調べます。戸建・土地特有、マンション特有のチェック項目もあります。戸建・土地の場合、役所調査（用途の種類の確認、建築、法令上の制限など）、法務局調査（登記簿謄本の確認、隣地との境界などの確認）があります。
戸建・土地、マンション共通
- 【維持管理】
- □ 建物の印象・部屋の印象、汚れの確認
- □ 各部屋の状況、収納量の確認
- □ リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
- □ 構造の確認（建て付け、基礎や外壁のひび、雨漏りなど）
- □ 築年数
- 【設備・施設】
- □ 手すりや段差などバリアフリーかどうか
- □ 浴室やキッチンの大きさ、設備の状況
- □ 駐車場の有無
- 【交通アクセス】
- □ 最寄り駅や、交通量の確認
- 【環境】
- □ 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
- □ 日当りの確認、風通しの確認
- 【近隣の状況】
- □ ゴミ置き場の確認
- □ 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
戸建・土地特有
- □ 住宅前の道路の幅
- □ 境界や越境等の確認
- □ 埋設物の確認（隣地の上下水道管が埋設されている場合もあるため）
- □ 地価（公示価格、取引実績から）
マンション特有
- □ 共用スペースの 状況（エントランス、ポスト、廊下や駐輪場など）
- □ 所在階、眺望の確認
- □ セキュリティの状況
- □ 床暖房や工アコンなどの設備の状況
- □ リフォームの制限
- □ ペットの飼育、ピアノ使用制限等
- □ 駐車場の空き状況
- □ 管理規約の確認
- □ 管理会社、管理員、管理状況の確認
- □ 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
- □ 長期修繕計画の内容
売出物件の調査
類似する売出し中の物件を調査します。 購入希望者が比較する条件に近い類似物件の「状況把握」、「売り出し期間」など、様々な情報を考慮した上で、最適な売出価格の提案を行います。
成約価格の事例
実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出します。
通常３か月以内に売却できるであろう価格を「査定価格」として算出します。査定価格をもとに、売出し価格のご提案をいたします。